Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Hendrik Consciencelaan à Bruges

Hendrik Consciencelaan est une voie résidentielle à sens unique de 500 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

233 000 €à416 000 €

Prix médian : 272 000 €

Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Hendrik Consciencelaan en chiffres

Adresses
62 (30 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 2 à 70, impairs 1 à 69
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
62
2 façades (mitoyen)
97 % (60)
3 façades (jumelé)
3 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
64 m² au sol
Entre numéros voisins
11,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
7,6 % (4e rue sur 33)
Taille
223e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,5 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.

Maisons d'Hendrik Consciencelaan : type de bâti et prix de référence

Hendrik Consciencelaan compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hendrik Consciencelaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Singel relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 29 % de plus que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Consciencelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klokstraat (100 %), la moins dense Buiten Boeverievest (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Van Voldenstraat) à 96 m² (Buiten Boeverievest) dans ces rues ; Hendrik Consciencelaan est à 64 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Maagdenstraat (64) et devant Hauwerstraat (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Klokstraat60 m180 %Smedenpoort
Fonteinstraat60 m210 %Smedenpoort
Maagdenstraat70 m640 %Smedenpoort
Van Voldenstraat100 m160 %Smedenpoort
Buiten Boeverievest120 m520 %Smedenpoort
Boeveriestraat130 m730 %Smedenpoort
Hauwerstraat130 m220 %Smedenpoort
Singel180 m186 %Sint-Baafs · 335 000 € +29 %
Sint-Maartensbilk200 m90 %Smedenpoort
Gloribusstraat210 m6Smedenpoort

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hendrik Consciencelaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hendrik Consciencelaan à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas233 000 €4 660 €4 440 €242 100 €
Médiane272 000 €5 440 €4 620 €282 100 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hendrik Consciencelaan

La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Hendrik Consciencelaan pèse 62 adresses sur les 818 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Hendrik Consciencelaan

Combien vaut une maison Hendrik Consciencelaan à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Consciencelaan est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.

Les maisons d'Hendrik Consciencelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².

Hendrik Consciencelaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Consciencelaan comme une voie résidentielle de 500 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Hendrik Consciencelaan à Bruges ?

Hendrik Consciencelaan fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 33 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).

Vous vendez Hendrik Consciencelaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode