Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Maagdenstraat à Bruges
Maagdenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Maagdenstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (48 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 63 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 33)
- Taille
- 212e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Maagdenstraat : type de bâti et prix de référence
Maagdenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maagdenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maagdenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Klokstraat ; Buiten Boeverievest ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Van Voldenstraat) à 96 m² (Buiten Boeverievest) dans ces rues ; Maagdenstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Boeveriestraat (73) et devant Hendrik Consciencelaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokstraat | 50 m | Smedenpoort |
| Hauwerstraat | 70 m | Smedenpoort |
| Hendrik Consciencelaan | 70 m | Smedenpoort |
| Fonteinstraat | 100 m | Smedenpoort |
| Sint-Maartensbilk | 130 m | Smedenpoort |
| Boeveriestraat | 150 m | Smedenpoort |
| Van Voldenstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Buiten Boeverievest | 170 m | Smedenpoort |
| Gloribusstraat | 180 m | Smedenpoort |
| Kegelschoolstraat | 180 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maagdenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Maagdenstraat à Wingene, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Maagdenstraat à Wervik, à 44,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maagdenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maagdenstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Maagdenstraat pèse 64 adresses sur les 818 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maagdenstraat
Combien vaut une maison Maagdenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maagdenstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Maagdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Maagdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maagdenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maagdenstraat à Bruges ?
Maagdenstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 33 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Maagdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode