Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Guido Gezellelaan à Bruges
Guido Gezellelaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Guido Gezellelaan en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 49
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 33)
- Taille
- 313e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellelaan compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hoefijzerlaan relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, au même niveau que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Paalstraat (100 %), la moins dense Kammakersstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 90 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; avec 104 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Hoefijzerlaan (80) et devant Paalstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandstraat | 80 m | Smedenpoort |
| Lane | 80 m | Smedenpoort |
| Schouwvegersstraat | 100 m | Smedenpoort |
| Kleine Sint-Jansstraat | 110 m | Smedenpoort |
| Greinschuurstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Kammakersstraat | 140 m | Smedenpoort |
| Kreupelenstraat | 140 m | Smedenpoort |
| Hoefijzerlaan | 150 m | Bloedput · 255 000 € -2 % |
| Paalstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Zevensterrestraat | 170 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellelaan à Zedelgem, à 6,5 km : médiane du quartier 362 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à De Haan, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Torhout, à 17,6 km : médiane du quartier 277 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Lievegem, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Roulers, à 30,2 km : médiane du quartier 220 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Deinze, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Harelbeke, à 37,1 km : médiane du quartier 247 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Evergem, à 37,1 km : médiane du quartier 295 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellelaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Guido Gezellelaan pèse 49 adresses sur les 818 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guido Gezellelaan
Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (89 %), 4 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Guido Gezellelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Bruges ?
Guido Gezellelaan fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 33 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Guido Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode