Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hoefijzerdreef à Brecht
Hoefijzerdreef est une voie résidentielle de 430 m, à 3,7 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hoefijzerdreef en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 27
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 47)
- Taille
- 118e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hoefijzerdreef : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerdreef compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geraniumlaan) à 133 m² (K.Madoudreef) dans ces rues ; Hoefijzerdreef est à 107 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Jos Nuytsdreef (58) et devant Tabakshoevedreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos Nuytsdreef | 20 m | Rommersheide - Lakven |
| K.Madoudreef | 150 m | Rommersheide - Lakven |
| Tabakshoevedreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Geraniumlaan | 260 m | Rommersheide - Lakven |
| Venheidedreef | 260 m | Rommersheide - Lakven |
| Eksterdreef | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Poedeldreef | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| De Beemden | 310 m | Rommersheide - Lakven |
| Vossendreef | 340 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 410 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Hoefijzerdreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerdreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Hoefijzerdreef pèse 31 adresses sur les 1 063 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefijzerdreef
Combien vaut une maison Hoefijzerdreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerdreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Hoefijzerdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerdreef comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerdreef à Brecht ?
Hoefijzerdreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 10e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode