Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Albatrosdreef à Brecht
Albatrosdreef est une voie résidentielle de 810 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Albatrosdreef en chiffres
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 58, impairs 1 à 59
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (49)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 47)
- Taille
- 51e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Albatrosdreef : type de bâti et prix de référence
Albatrosdreef compte 49 bâtiments isolés sur 49 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albatrosdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rommersheide A) à 113 m² (Poedeldreef) dans ces rues ; Albatrosdreef est à 102 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korenbloemdreef (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemdreef | 120 m | Rommersheide - Lakven |
| Klaverdreef | 190 m | Rommersheide - Lakven |
| Salviadreef | 210 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Klimopdreef | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| Rommersheide A | 290 m | Rommersheide - Lakven |
| Dwarsdreef | 310 m | Rommersheide - Lakven |
| Poedeldreef | 350 m | Rommersheide - Lakven |
| Rommersheide B | 360 m | Rommersheide - Lakven |
| Venheidedreef | 370 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Albatrosdreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albatrosdreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Albatrosdreef pèse 53 adresses sur les 1 063 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Albatrosdreef
Combien vaut une maison Albatrosdreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albatrosdreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons d'Albatrosdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 49 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Albatrosdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albatrosdreef comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albatrosdreef à Brecht ?
Albatrosdreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 4e rue sur 47 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Albatrosdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode