Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Andrélaan à Brecht
Andrélaan est un axe de liaison locale de 530 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Andrélaan en chiffres
Un prix par tronçon
Andrélaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 500 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 67 à 118 | 13 | 352 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 14 | 10 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 67 à 118 (Rommersheide - Lakven), regroupe 13 des 23 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 14, 555 000 €) et le moins cher (n° 67 à 118, 352 500 €), l'écart de médiane est de 202 500 € (+57 %), et de 207 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (18 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 7 à 69
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 47)
- Taille
- 183e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,2 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,9 m entre deux numéros voisins, 22,2 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven.
Maisons d'Andrélaan : type de bâti et prix de référence
Andrélaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Andrélaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rommersheide - Lakven et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Braambeslaan relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 57 % de plus que Rommersheide - Lakven (352 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kempendreef) à 193 m² (Lijsterbeslaan) dans ces rues ; Andrélaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Sparrenlaan (25) et devant Kempendreef (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambeslaan | 250 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| Xavierlaan | 260 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| Sorbenlaan | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Kempendreef | 300 m | Rommersheide - Lakven |
| Lijsterbeslaan | 310 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| Sparrenlaan | 360 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| Bosbesdreef | 390 m | Rommersheide - Lakven |
| Pierrelaan | 400 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| Dennenbosdreef | 420 m | Rommersheide - Lakven |
| Mastboomdreef | 460 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Andrélaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Andrélaan
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Andrélaan pèse 13 adresses sur les 1 063 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Andrélaan
Le prix est-il le même tout au long d'Andrélaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 67 à 118 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 2 à 14 : médiane 555 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Andrélaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Andrélaan est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Andrélaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Andrélaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Andrélaan comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Andrélaan à Brecht ?
Andrélaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Rommersheide - Lakven (n° 67 à 118, 13 adresses), Hoge Heide (n° 2 à 14, 10 adresses).
Vous vendez Andrélaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode