Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kromvenlaan à Brecht
Kromvenlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kromvenlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 43
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (41)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 47)
- Taille
- 68e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kromvenlaan : type de bâti et prix de référence
Kromvenlaan compte 41 bâtiments isolés sur 43 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromvenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sorbenlaan) à 114 m² (Mastboomdreef) dans ces rues ; avec 147 m², Kromvenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Spechtendreef (79) et devant Sorbenlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mastboomdreef | 110 m | Rommersheide - Lakven |
| Dennenbosdreef | 170 m | Rommersheide - Lakven |
| Haringdreef | 190 m | Rommersheide - Lakven |
| Spechtendreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Bosbesdreef | 290 m | Rommersheide - Lakven |
| Sorbenlaan | 310 m | Rommersheide - Lakven |
| Mieksebaan | 310 m | Rommersheide - Lakven |
| Ericadreef | 330 m | Rommersheide - Lakven |
| Dwarsdreef | 360 m | Rommersheide - Lakven |
| Vissersdreef | 370 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Kromvenlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromvenlaan
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kromvenlaan pèse 45 adresses sur les 1 063 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kromvenlaan
Combien vaut une maison Kromvenlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromvenlaan est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Kromvenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 41 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Kromvenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromvenlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kromvenlaan à Brecht ?
Kromvenlaan fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 5e rue sur 47 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Kromvenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode