Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Spechtendreef à Brecht
Spechtendreef est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,0 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Spechtendreef en chiffres
- Adresses
- 79 (37 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 125
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (64)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 47)
- Taille
- 30e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Spechtendreef : type de bâti et prix de référence
Spechtendreef compte 64 bâtiments isolés sur 64 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hoeksedreef) à 147 m² (Kromvenlaan) dans ces rues ; Spechtendreef est à 100 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kromvenlaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ericadreef | 80 m | Rommersheide - Lakven |
| Haringdreef | 130 m | Rommersheide - Lakven |
| Vissersdreef | 130 m | Rommersheide - Lakven |
| Dwarsdreef | 130 m | Rommersheide - Lakven |
| Klimopdreef | 180 m | Rommersheide - Lakven |
| Kromvenlaan | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Klaverdreef | 260 m | Rommersheide - Lakven |
| Salviadreef | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Mastboomdreef | 340 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 380 m | Rommersheide - Lakven |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Spechtendreef à Schoten, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Zoersel, à 8,7 km : médiane du quartier 483 750 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Essen, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Kasterlee, à 26,3 km : médiane du quartier 597 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Oud-Turnhout, à 32,3 km : médiane du quartier 646 500 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Roulers, à 109,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spechtendreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtendreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Spechtendreef pèse 79 adresses sur les 1 063 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spechtendreef
Combien vaut une maison Spechtendreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtendreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Spechtendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 64 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Spechtendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtendreef comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spechtendreef à Brecht ?
Spechtendreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 2e rue sur 47 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Spechtendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode