Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Jos Nuytsdreef à Brecht
Jos Nuytsdreef est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,7 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Jos Nuytsdreef en chiffres
- Adresses
- 58 (25 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 3 à 63
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (55)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (3e rue sur 47)
- Taille
- 43e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jos Nuytsdreef : type de bâti et prix de référence
Jos Nuytsdreef compte 55 bâtiments isolés sur 55 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Nuytsdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geraniumlaan) à 133 m² (K.Madoudreef) dans ces rues ; Jos Nuytsdreef est à 107 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoefijzerdreef (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoefijzerdreef | 20 m | Rommersheide - Lakven |
| K.Madoudreef | 170 m | Rommersheide - Lakven |
| Tabakshoevedreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Eksterdreef | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Venheidedreef | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| Geraniumlaan | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| Poedeldreef | 300 m | Rommersheide - Lakven |
| De Beemden | 340 m | Rommersheide - Lakven |
| Vossendreef | 360 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 420 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Jos Nuytsdreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Nuytsdreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Jos Nuytsdreef pèse 58 adresses sur les 1 063 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jos Nuytsdreef
Combien vaut une maison Jos Nuytsdreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Nuytsdreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Jos Nuytsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 55 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Jos Nuytsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Nuytsdreef comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jos Nuytsdreef à Brecht ?
Jos Nuytsdreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 3e rue sur 47 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Jos Nuytsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode