Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vissersdreef à Brecht
Vissersdreef est une voie résidentielle de 550 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vissersdreef en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 5 à 37
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 47)
- Taille
- 94e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vissersdreef : type de bâti et prix de référence
Vissersdreef compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissersdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rommersheide - Lakven et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Elzenkouter relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 57 % de plus que Rommersheide - Lakven (352 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hoeksedreef) à 147 m² (Kromvenlaan) dans ces rues ; Vissersdreef est à 105 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Kromvenlaan (45) et devant Elzenkouter (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ericadreef | 90 m | Rommersheide - Lakven |
| Spechtendreef | 130 m | Rommersheide - Lakven |
| Dwarsdreef | 160 m | Rommersheide - Lakven |
| Klimopdreef | 170 m | Rommersheide - Lakven |
| Haringdreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Salviadreef | 260 m | Rommersheide - Lakven |
| Klaverdreef | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 330 m | Rommersheide - Lakven |
| Elzenkouter | 330 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| Kromvenlaan | 370 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Vissersdreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissersdreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Vissersdreef pèse 36 adresses sur les 1 063 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vissersdreef
Combien vaut une maison Vissersdreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersdreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Vissersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Vissersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissersdreef comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vissersdreef à Brecht ?
Vissersdreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 8e rue sur 47 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vissersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode