Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kempendreef à Brecht
Kempendreef est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kempendreef en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 47)
- Taille
- 178e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Kempendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kempendreef : type de bâti et prix de référence
Kempendreef compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rommersheide - Lakven et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Condordreef relève du quartier Nieuwe Rommersheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rommersheide F) à 147 m² (Kromvenlaan) dans ces rues ; avec 77 m², Kempendreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Bosbesdreef (26) et devant Andrélaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbesdreef | 120 m | Rommersheide - Lakven |
| Dennenbosdreef | 220 m | Rommersheide - Lakven |
| Sorbenlaan | 220 m | Rommersheide - Lakven |
| Andrélaan | 300 m | Rommersheide - Lakven |
| Mastboomdreef | 310 m | Rommersheide - Lakven |
| Mieksebaan | 360 m | Rommersheide - Lakven |
| Condordreef | 370 m | Nieuwe Rommersheide · n.d. |
| Rommersheide F | 370 m | Rommersheide - Lakven |
| Kromvenlaan | 380 m | Rommersheide - Lakven |
| Rommersheide D | 430 m | Rommersheide - Lakven |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempendreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Kempendreef à Malle, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Kempendreef à Zoersel, à 8,5 km : médiane du quartier 483 750 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kempendreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempendreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kempendreef pèse 23 adresses sur les 1 063 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempendreef
Combien vaut une maison Kempendreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempendreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Kempendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Kempendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempendreef comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kempendreef à Brecht ?
Kempendreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 16e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kempendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode