Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons K.Madoudreef à Brecht
K.Madoudreef est une voie résidentielle de 520 m, à 3,8 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
K.Madoudreef en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 9 à 25
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 47)
- Taille
- 179e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven.
Maisons de K.Madoudreef : type de bâti et prix de référence
K.Madoudreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de K.Madoudreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geraniumlaan) à 113 m² (Poedeldreef) dans ces rues ; avec 133 m², K.Madoudreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Tabakshoevedreef (27) et devant Poedeldreef (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraniumlaan | 120 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoefijzerdreef | 150 m | Rommersheide - Lakven |
| Jos Nuytsdreef | 170 m | Rommersheide - Lakven |
| Vossendreef | 200 m | Rommersheide - Lakven |
| De Beemden | 220 m | Rommersheide - Lakven |
| Poedeldreef | 240 m | Rommersheide - Lakven |
| Venheidedreef | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| Lakvenheidedreef | 310 m | Rommersheide - Lakven |
| Eksterdreef | 330 m | Rommersheide - Lakven |
| Tabakshoevedreef | 370 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter K.Madoudreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de K.Madoudreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. K.Madoudreef pèse 23 adresses sur les 1 063 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur K.Madoudreef
Combien vaut une maison K.Madoudreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour K.Madoudreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de K.Madoudreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
K.Madoudreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit K.Madoudreef comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve K.Madoudreef à Brecht ?
K.Madoudreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 17e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez K.Madoudreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode