Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Maria-ter-Heide à Brasschaat
Dans le quartier Maria-ter-Heide, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 359 000 € et 565 000 € en 2025, pour un prix médian de 437 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 13e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 20 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 631 adresses, pour 1 698 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Maria-ter-Heide (code 11008A30-), la moitié entre 300 000 € et 471 250 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 455 000 € en 2022 à 545 050 € en 2025 (+19,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Maria-ter-Heide de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2022, soit 106 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 265 000 € à 365 000 € (+38 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 300 000 € | 365 000 € | 471 250 € |
| 2021 | 17 | 250 000 € | 320 000 € | 475 000 € |
| 2020 | 19 | 275 000 € | 312 500 € | 396 000 € |
| 2019 | 16 | 205 000 € | 258 000 € | 295 000 € |
| 2018 | 17 | 283 000 € | 315 000 € | 370 000 € |
| 2015 | 18 | 215 000 € | 265 000 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Maria-ter-Heide face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Maria-ter-Heide est au 13e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Maria-ter-Heide | 365 000 € | 19 | |
| Brasschaat | 455 000 € | 434 | -20 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bethanie, à 1,7 km (472 500 €). Le moins cher le plus proche est Rommersheide - Lakven (Brecht), à 3,1 km (352 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bethanie | 1,7 km | 472 500 € (2023, 30 ventes) | +29 % |
| Driehoek | 2,7 km | 396 500 € (2023, 24 ventes) | +9 % |
| Rommersheide - Lakven Brecht | 3,1 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -3 % |
| Zand - Heislag | 3,3 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Middelkaart | 3,6 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | +8 % |
| Brasschaat-Centrum | 3,6 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. Brecht | 3,7 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | +5 % |
| Hoge Kaart | 4,0 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Maria-ter-Heide (365 000 € en 2022). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Maria-ter-Heide
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 491 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 51 % un seul et 19 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 698 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 631
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 51 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 698
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Maria-ter-Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brechtsebaan | 143 | 48 % |
| Berrélei | 79 | 68 % |
| Hanoteaulei | 47 | 2 % |
| Nieuwpoortlei | 43 | 3 % |
| Kapellei | 39 | 12 % |
| Bierwertslei | 37 | 17 % |
| Kantienlei | 35 | 6 % |
| Bossaersstraat | 33 | 4 % |
| Halenlei | 16 | |
| de Beelenlei | 14 | 29 % |
| Antwerpenlei | 12 | 0 % |
| Passendalestraat | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 437 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 451 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 437 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (359 000 € / 437 000 € / 565 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Maria-ter-Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Maria-ter-Heide à Brasschaat ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Maria-ter-Heide : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 471 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+19,8 %), la fourchette va de 359 000 € à 565 000 €, pour une médiane de 437 000 €.
Le quartier Maria-ter-Heide est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 455 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-20 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Maria-ter-Heide ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Maria-ter-Heide ?
Le secteur statistique Maria-ter-Heide compte 12 rues et 631 adresses. Les plus grandes sont Brechtsebaan (143 adresses), Berrélei (79 adresses), Hanoteaulei (47 adresses), Nieuwpoortlei (43 adresses), Kapellei (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Maria-ter-Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 491 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 51 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Maria-ter-Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (437 000 € en 2025), comptez 8 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 451 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode