Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Tabakshoevedreef à Brecht
Tabakshoevedreef est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Tabakshoevedreef en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 19
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 47)
- Taille
- 144e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,4 km à l'ouest
Voirie
Tabakshoevedreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tabakshoevedreef : type de bâti et prix de référence
Tabakshoevedreef compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tabakshoevedreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rommersheide - Lakven et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kemphaanlaan relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 57 % de plus que Rommersheide - Lakven (352 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hoeksedreef) à 198 m² (Kemphaanlaan) dans ces rues ; Tabakshoevedreef est à 111 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Hoefijzerdreef (31) et devant Kemphaanlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterdreef | 120 m | Rommersheide - Lakven |
| Venheidedreef | 210 m | Rommersheide - Lakven |
| Jos Nuytsdreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoefijzerdreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 270 m | Rommersheide - Lakven |
| Poedeldreef | 320 m | Rommersheide - Lakven |
| Kemphaanlaan | 360 m | Hoge Heide · 555 000 € +57 % |
| K.Madoudreef | 370 m | Rommersheide - Lakven |
| Salviadreef | 400 m | Rommersheide - Lakven |
| De Beemden | 400 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Tabakshoevedreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tabakshoevedreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Tabakshoevedreef pèse 27 adresses sur les 1 063 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tabakshoevedreef
Combien vaut une maison Tabakshoevedreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tabakshoevedreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Tabakshoevedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Tabakshoevedreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tabakshoevedreef comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tabakshoevedreef à Brecht ?
Tabakshoevedreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 12e rue sur 47 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Tabakshoevedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode