Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Venheidedreef à Brecht
Venheidedreef est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rommersheide - Lakven, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Rommersheide - Lakven, 24 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Venheidedreef en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (34e rue sur 47)
- Taille
- 318e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Venheidedreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rommersheide - Lakven. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Venheidedreef : type de bâti et prix de référence
Venheidedreef compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rommersheide - Lakven (326 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venheidedreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rommersheide - Lakven : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hoeksedreef) à 133 m² (K.Madoudreef) dans ces rues ; Venheidedreef est à 113 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Poedeldreef (18) et devant De Beemden (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterdreef | 110 m | Rommersheide - Lakven |
| Poedeldreef | 110 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoeksedreef | 150 m | Rommersheide - Lakven |
| De Beemden | 200 m | Rommersheide - Lakven |
| Tabakshoevedreef | 210 m | Rommersheide - Lakven |
| Korenbloemdreef | 250 m | Rommersheide - Lakven |
| Hoefijzerdreef | 260 m | Rommersheide - Lakven |
| Jos Nuytsdreef | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| K.Madoudreef | 280 m | Rommersheide - Lakven |
| Salviadreef | 300 m | Rommersheide - Lakven |
Acheter Venheidedreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rommersheide - Lakven, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venheidedreef
La médiane du quartier Rommersheide - Lakven est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+33 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Venheidedreef pèse 12 adresses sur les 1 063 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venheidedreef
Combien vaut une maison Venheidedreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venheidedreef est son quartier, Rommersheide - Lakven : 326 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Venheidedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Venheidedreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venheidedreef comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Venheidedreef à Brecht ?
Venheidedreef fait partie du quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht. Elle en est la 34e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Venheidedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode