Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Vriesdonk à Brasschaat
Dans le quartier Vriesdonk, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 539 000 € et 1 072 000 € en 2025, pour un prix médian de 765 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 639 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 2e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 40 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 491 adresses, pour 1 203 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vriesdonk (code 11008A500), la moitié entre 450 000 € et 895 000 €, pour une médiane de 639 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 455 000 € en 2022 à 545 050 € en 2025 (+19,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vriesdonk de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2022, soit 135 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 472 500 € à 639 000 € (+35 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 450 000 € | 639 000 € | 895 000 € |
| 2021 | 17 | 461 250 € | 610 000 € | 695 000 € |
| 2020 | 17 | 475 000 € | 585 000 € | 950 000 € |
| 2019 | 25 | 400 000 € | 471 068 € | 630 000 € |
| 2018 | 17 | 347 000 € | 389 000 € | 505 000 € |
| 2017 | 21 | 380 000 € | 470 000 € | 625 000 € |
| 2015 | 16 | 390 000 € | 472 500 € | 525 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vriesdonk face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vriesdonk est au 2e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vriesdonk | 639 000 € | 22 | |
| Brasschaat | 455 000 € | 434 | +40 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +87 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +103 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +124 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ter Borcht - Voshol, à 1,3 km (1 262 500 €). Le moins cher le plus proche est Ek-Lucaswijk (Anvers), à 0,7 km (470 550 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ek-Lucaswijk Anvers | 0,7 km | 470 550 € (2022, 20 ventes) | -26 % |
| Hoekakker Anvers | 0,9 km | 315 000 € (2023, 17 ventes) | -51 % |
| Lage Bist Anvers | 1,3 km | 319 500 € (2022, 20 ventes) | -50 % |
| Ter Borcht - Voshol | 1,3 km | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) | +98 % |
| Prinshoeveland Anvers | 1,3 km | 349 500 € (2022, 20 ventes) | -45 % |
| De Bist Anvers | 2,0 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | -30 % |
| Tuinwijk (Laaglandlaan) Anvers | 2,2 km | 299 950 € (2023, 24 ventes) | -53 % |
| Mariaburg | 2,2 km | 472 500 € (2023, 29 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vriesdonk (639 000 € en 2022). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vriesdonk
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 467 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 75 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 203 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 491
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 75 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,6 m
- Habitants (2025)
- 1 203
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Vriesdonk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kasteellei | 42 | 100 % |
| Van Halmaelelei | 40 | 35 % |
| Ternincklei | 39 | 76 % |
| Oudstrijderslei | 34 | 88 % |
| Kampelaar | 29 | 86 % |
| Eikenlei | 25 | 84 % |
| Reintjesbeek | 23 | 100 % |
| Vriesedonklei | 23 | 100 % |
| Zwaantjeslei | 22 | 89 % |
| Acacialei | 17 | 65 % |
| Parklei | 16 | 100 % |
| Kastanjelei | 15 | 100 % |
| Olmelei | 9 | 100 % |
| Sint Huibrechtlei | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 765 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 090 €
- Total, hors crédit
- 786 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 91 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 765 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (539 000 € / 765 000 € / 1 072 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Vriesdonk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vriesdonk à Brasschaat ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Vriesdonk : un quart sous 450 000 €, la moitié sous 639 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 895 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+19,8 %), la fourchette va de 539 000 € à 1 072 000 €, pour une médiane de 765 000 €.
Le quartier Vriesdonk est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 639 000 €, contre 455 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (+40 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vriesdonk ?
La médiane est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022, soit +35 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vriesdonk ?
Le secteur statistique Vriesdonk compte 14 rues et 491 adresses. Les plus grandes sont Kasteellei (42 adresses), Van Halmaelelei (40 adresses), Ternincklei (39 adresses), Oudstrijderslei (34 adresses), Kampelaar (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vriesdonk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 467 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 75 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vriesdonk ?
Pour la maison médiane du quartier (765 000 € en 2025), comptez 15 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 786 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode