Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Hoge Kaart à Brasschaat
Dans le quartier Hoge Kaart, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 367 000 € et 562 000 € en 2025, pour un prix médian de 432 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 360 375 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le plus abordable des 14 quartiers de Brasschaat où un prix est publié, 21 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 482 adresses, pour 1 172 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoge Kaart (code 11008A12-), la moitié entre 306 500 € et 469 335 €, pour une médiane de 360 375 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 455 000 € en 2022 à 545 050 € en 2025 (+19,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoge Kaart de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 357 250 € à 360 375 € (+1 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 306 500 € | 360 375 € | 469 335 € |
| 2019 | 24 | 245 500 € | 357 250 € | 414 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoge Kaart face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoge Kaart est au 14e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoge Kaart | 360 375 € | 16 | |
| Brasschaat | 455 000 € | 434 | -21 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lage Kaart, à 0,4 km (415 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lage Kaart | 0,4 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
| Middelkaart | 0,6 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | +10 % |
| Kliniek | 1,3 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | +30 % |
| Leenheide - Katerheide | 1,4 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +48 % |
| Fortuinbeek | 1,4 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +36 % |
| Hoogboom Kapellen | 1,6 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | +38 % |
| Brasschaat-Centrum | 1,7 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| De Sterre Kapellen | 2,1 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +59 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoge Kaart
Le bâti du quartier est mixte : sur 450 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 37 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 172 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 482
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 1 172
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Hoge Kaart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Max Hermanlei | 130 | 54 % |
| De Romboutweg | 107 | 32 % |
| Langestraat | 87 | 29 % |
| Kortestraat | 76 | 21 % |
| Bredestraat | 59 | 15 % |
| Hoogstraat | 33 | 100 % |
| Schout De Moorstraat | 23 | 57 % |
| Het Bunder | 16 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 432 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 200 €
- Total, hors crédit
- 445 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 432 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (367 000 € / 432 000 € / 562 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Hoge Kaart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoge Kaart à Brasschaat ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hoge Kaart : un quart sous 306 500 €, la moitié sous 360 375 € (médiane) et un quart au-dessus de 469 335 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+19,8 %), la fourchette va de 367 000 € à 562 000 €, pour une médiane de 432 000 €.
Le quartier Hoge Kaart est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 360 375 €, contre 455 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-21 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hoge Kaart ?
Le secteur statistique Hoge Kaart compte 8 rues et 482 adresses. Les plus grandes sont Max Hermanlei (130 adresses), De Romboutweg (107 adresses), Langestraat (87 adresses), Kortestraat (76 adresses), Bredestraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoge Kaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 450 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoge Kaart ?
Pour la maison médiane du quartier (432 000 € en 2025), comptez 8 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 445 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode