Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
419 000 €
73 ventes · moitié entre 350 000 € et 490 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3090
Prix des maisons à Overijse 2025
Maison médiane
530 000 €
285 ventes en 2025 · +4,4 % sur un an
425 000 €530 000 €680 000 €
Maison 4 façades médiane
592 500 €
212 ventes en 2025 · +7,7 % sur un an
460 000 €592 500 €730 000 €
En 2025, la moitié des 285 maisons vendues à Overijse ont trouvé acquéreur entre 425 000 € et 680 000 €, pour un prix médian de 530 000 €. C'est 32 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 39 %. Pour les maisons 4 façades, 212 ventes et une médiane de 592 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
425 000 €à680 000 €
Prix médian : 530 000 €
425 000 €530 000 €680 000 €
Commune entière : 285 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Overijse depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 380 000 € en 2015, 530 000 € en 2025 (+39 %). Maisons 4 façades : 400 000 € en 2015, 592 500 € en 2025 (+48 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 530 000 € | 285 | 592 500 € | 212 |
| 2024 | 507 500 € | 224 | 550 000 € | 164 |
| 2023 | 542 500 € | 235 | 619 000 € | 186 |
| 2022 | 505 500 € | 276 | 545 000 € | 224 |
| 2021 | 478 000 € | 275 | 520 000 € | 217 |
| 2020 | 450 000 € | 200 | 525 000 € | 147 |
| 2019 | 397 000 € | 300 | 429 500 € | 236 |
| 2018 | 415 000 € | 257 | 445 000 € | 199 |
| 2017 | 377 500 € | 262 | 420 000 € | 208 |
| 2016 | 389 000 € | 229 | 415 000 € | 182 |
| 2015 | 380 000 € | 99 | 400 000 € | 79 |
| 2014 | 360 000 € | 243 | 390 000 € | 191 |
| 2013 | 369 000 € | 199 | 402 500 € | 152 |
| 2012 | 350 000 € | 234 | 399 500 € | 178 |
| 2011 | 360 000 € | 229 | 380 000 € | 185 |
| 2010 | 350 000 € | 217 | 385 252 € | 157 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
592 500 €
212 ventes · moitié entre 460 000 € et 730 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 41 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Overijse ?
Maisons vendues par an
229'16
262'17
257'18
300'19
200'20
275'21
276'22
235'23
224'24
285'25
285 ventes en 2025, contre 229 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (300 ventes). Premier semestre 2026 : 134 ventes, médiane 558 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+41 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Overijse. En 2010, l'écart était de +47 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 253 maisons à Overijse : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Overijse est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 18 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 15 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 86 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 94 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Overijse
En dix ans (2016 à 2025), 429 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Overijse, soit 46,4 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 69 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
35'16
30'17
51'18
45'19
39'20
65'21
65'22
45'23
28'24
26'25
Rénovations autorisées par an
65'16
51'17
66'18
88'19
94'20
95'21
79'22
73'23
84'24
69'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- O.-L.-Vrouwedal695 000 €25 ventes, 2023
- Vuurgat532 500 €18 ventes, 2022
- Tenrode455 000 €18 ventes, 2021
- Bakenbos440 000 €17 ventes, 2022
Comparer
Overijse face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Overijse | 530 000 € | 592 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Overijse est au 5e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 530 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 610 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 544 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 63 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Overijse.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Overijse.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Overijse.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Overijse.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (425 000 € / 530 000 € / 680 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Overijse. La plus abordable est Huldenberg, à 405 000 €, soit 125 000 € de moins pour 6,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | -24 % | 6,4 km |
| Hoeilaart | 477 500 € | -10 % | 3,4 km |
| Rixensart | 485 000 € | -8 % | 6,2 km |
| La Hulpe | 530 000 € | 0 % | 5,0 km |
| Auderghem | 575 000 € | +8 % | 8,6 km |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | +12 % | 8,2 km |
| Tervuren | 597 500 € | +13 % | 6,4 km |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | +13 % | 8,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Overijse
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Overijse (530 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Overijse : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Overijse ?
Le prix médian d'une maison vendue à Overijse en 2025 est de 530 000 € (285 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 425 000 € et un quart au-dessus de 680 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Overijse ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Overijse est de 592 500 € en 2025, sur 212 ventes. La moitié se sont vendues entre 460 000 € et 730 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 419 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Overijse ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 507 500 € en 2024 à 530 000 € en 2025, soit +4,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 558 500 € (134 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Overijse ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier O.-L.-Vrouwedal affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (695 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Bakenbos (440 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Overijse ?
Le cadastre recense 9 253 maisons à Overijse au 1er janvier 2025 : 7 % de mitoyennes, 17 % de 3 façades et 76 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Overijse ?
Pour la maison médiane (530 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 10 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 63 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 610 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Overijse ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Overijse. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Overijse ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.