Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
435 000 €
46 ventes · moitié entre 393 000 € et 540 000 €
Brabant wallon · Wallonie · 1310
Prix des maisons à La Hulpe 2025
En néerlandais : Terhulpen
Maison médiane
530 000 €
86 ventes en 2025 · +8,2 % sur un an
400 000 €530 000 €640 000 €
Maison 4 façades médiane
602 500 €
40 ventes en 2025 · +8,6 % sur un an
500 000 €602 500 €740 000 €
En 2025, la moitié des 86 maisons vendues à La Hulpe ont trouvé acquéreur entre 400 000 € et 640 000 €, pour un prix médian de 530 000 €. C'est 31 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 37 %. Pour les maisons 4 façades, 40 ventes et une médiane de 602 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 530 000 €
400 000 €530 000 €640 000 €
Commune entière : 86 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à La Hulpe depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 386 500 € en 2015, 530 000 € en 2025 (+37 %). Maisons 4 façades : 430 000 € en 2015, 602 500 € en 2025 (+40 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 530 000 € | 86 | 602 500 € | 40 |
| 2024 | 490 000 € | 57 | 555 000 € | 36 |
| 2023 | 475 000 € | 61 | 520 000 € | 33 |
| 2022 | 500 000 € | 66 | 527 000 € | 36 |
| 2021 | 500 000 € | 81 | 575 000 € | 44 |
| 2020 | 405 000 € | 63 | 485 000 € | 24 |
| 2019 | 410 000 € | 78 | 492 500 € | 34 |
| 2018 | 395 000 € | 60 | 495 000 € | 32 |
| 2017 | 404 000 € | 59 | 430 000 € | 33 |
| 2016 | 380 000 € | 48 | 417 500 € | 24 |
| 2015 | 386 500 € | 70 | 430 000 € | 32 |
| 2014 | 290 000 € | 57 | 384 260 € | 24 |
| 2013 | 410 000 € | 49 | 430 975 € | 26 |
| 2012 | 375 000 € | 57 | 405 000 € | 31 |
| 2011 | 365 000 € | 64 | 434 000 € | 26 |
| 2010 | 350 000 € | 62 | 380 000 € | 38 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
602 500 €
40 ventes · moitié entre 500 000 € et 740 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 39 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à La Hulpe ?
Maisons vendues par an
48'16
59'17
60'18
78'19
63'20
81'21
66'22
61'23
57'24
86'25
86 ventes en 2025, contre 48 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 37 ventes, médiane 500 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+39 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à La Hulpe. En 2010, l'écart était de +34 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 599 maisons à La Hulpe : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à La Hulpe est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 36 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 17 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 73 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à La Hulpe
En dix ans (2016 à 2025), 80 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à La Hulpe, soit 30,8 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
21'16
3'17
4'18
6'19
7'20
10'21
16'22
0'23
5'24
8'25
Rénovations autorisées par an
31'16
15'17
20'18
21'19
20'20
19'21
25'22
1'23
15'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Station-Corniche580 000 €16 ventes, 2021
- La Hulpe-Centre-Nord496 250 €19 ventes, 2022
Comparer
La Hulpe face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| La Hulpe | 530 000 € | 602 500 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
La Hulpe est au 4e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 530 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 610 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 549 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 66 250 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à La Hulpe.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à La Hulpe.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à La Hulpe.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à La Hulpe.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (400 000 € / 530 000 € / 640 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à La Hulpe. La plus abordable est Wavre, à 415 000 €, soit 115 000 € de moins pour 8,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Wavre | 415 000 € | -22 % | 8,5 km |
| Hoeilaart | 477 500 € | -10 % | 3,6 km |
| Rixensart | 485 000 € | -8 % | 3,2 km |
| Overijse | 530 000 € | 0 % | 5,0 km |
| Waterloo | 550 000 € | +4 % | 6,8 km |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | +8 % | 8,4 km |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | +13 % | 9,1 km |
| Lasne | 740 000 € | +40 % | 5,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de La Hulpe
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à La Hulpe (530 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à La Hulpe : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à La Hulpe ?
Le prix médian d'une maison vendue à La Hulpe en 2025 est de 530 000 € (86 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 400 000 € et un quart au-dessus de 640 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à La Hulpe ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à La Hulpe est de 602 500 € en 2025, sur 40 ventes. La moitié se sont vendues entre 500 000 € et 740 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 435 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Hulpe ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 490 000 € en 2024 à 530 000 € en 2025, soit +8,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 500 000 € (37 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à La Hulpe ?
Le cadastre recense 2 599 maisons à La Hulpe au 1er janvier 2025 : 18 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 54 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à La Hulpe ?
Pour la maison médiane (530 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 15 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 66 250 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 610 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à La Hulpe ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de La Hulpe. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à La Hulpe ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.