Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte

Prix des maisons rue du Casino à Braine-le-Comte

La rue du Casino est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

180 000 €à309 000 €

Prix médian : 232 000 €

Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).

La rue du Casino en chiffres

Adresses
18 (14 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 7 à 13
Longueur
120 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
18
2 façades (mitoyen)
72 % (13)
3 façades (jumelé)
22 % (4)
4 façades (isolé)
6 % (1)
Emprise médiane
43 m² au sol
Entre numéros voisins
5,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,5 % (13e rue sur 23)
Taille
140e rue sur 294 à Braine-le-Comte
Du centre de Braine-le-Comte
0,9 km au sud-ouest

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cabu.

Maisons de la rue du Casino : type de bâti et prix de référence

La rue du Casino compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue du Casino

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la ruelle Larcée relève du quartier Braine-le-Comte - Gare, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 9 % de plus que Cabu (202 500 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Casino est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Mayeur Etienne (95 %), la moins dense la ruelle Larcée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la ruelle Larcée) à 83 m² (Grand Place) dans ces rues ; la rue du Casino est à 43 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue Père Damien (19) et devant la rue de l'Eglise (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Samson50 m130 %Cabu
Rue Père Damien60 m195 %Cabu
Rue Edouard Etienne70 m510 %Cabu
Rue Haute90 m1010 %Cabu
Rue des Patiniers120 m393 %Cabu
Ruelle Larcée140 m60 %Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 %
Rue de l'Eglise160 m1613 %Cabu
Rue des Digues160 m6310 %Cabu
Grand Place170 m413 %Cabu
Rue Mayeur Etienne170 m410 %Cabu

Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Casino » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix.

Acheter rue du Casino à Braine-le-Comte : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas180 000 €5 400 €4 130 €189 500 €
Médiane232 000 €6 960 €4 440 €243 400 €
Haut309 000 €9 270 €4 760 €323 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue du Casino

La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue du Casino pèse 18 adresses sur les 728 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur la rue du Casino

Combien vaut une maison rue du Casino à Braine-le-Comte ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Casino est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €.

Les maisons de la rue du Casino sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (72 %), 4 jumelés (22 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².

La rue du Casino est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Casino comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue du Casino à Braine-le-Comte ?

La rue du Casino fait partie du quartier Cabu, à Braine-le-Comte. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode