Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue de Bruxelles à Braine-le-Comte
La rue de Bruxelles est un grand axe de transit de 700 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue de Bruxelles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Bruxelles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 114 | 104 | 202 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 103 à 134 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 114 (Cabu), regroupe 104 des 120 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-le-Comte, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (52 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 125
- Longueur
- 700 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 116 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (11)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 13e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cabu. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Bruxelles : type de bâti et prix de référence
La rue de Bruxelles compte 104 bâtiments accolés sur 115 (90 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Bruxelles
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue du Champ du Caillau relève du quartier Le Scottin - La Bosse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Bruxelles est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Vieille Chaussée (75 %), la moins dense la rue Edouard Moucheron (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Edouard Moucheron) à 88 m² (la rue Vieille Chaussée) dans ces rues ; la rue de Bruxelles est à 59 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la cité Rey (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Champ du Caillau | 130 m | Le Scottin - La Bosse · n.d. |
| Rue du Champ des Haies | 180 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
| Rue Edouard Moucheron | 260 m | Cabu |
| Rue de la Couturelle | 270 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
| Cité Rey | 280 m | Le Scottin - La Bosse · n.d. |
| Rue Vieille Chaussée | 300 m | Cabu |
| Chemin du Pont Laroche | 320 m | Braine-le-Comte-Centre Nord · n.d. |
| Rue des Martyrs | 330 m | Cabu |
| Rue de l'Eglise | 340 m | Cabu |
| Rue du Poseur | 350 m | Braine-le-Comte-Centre Nord · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Bruxelles » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Bruxelles à Tubize, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Bruxelles à Enghien, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Bruxelles à Nivelles, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Bruxelles aux Bons Villers, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Bruxelles à Genappe, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Bruxelles à Binche, à 22,3 km : médiane du quartier 110 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Bruxelles à Fontaine-l'Evêque, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Bruxelles à Fleurus, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Bruxelles à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Bruxelles
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue de Bruxelles pèse 104 adresses sur les 728 du quartier (14 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Bruxelles
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Bruxelles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 114 : médiane 202 500 € en 2023 ; n° 103 à 134 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Bruxelles à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Bruxelles est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Bruxelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (73 %), 20 jumelés (17 %) et 11 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de Bruxelles est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Bruxelles comme un grand axe de transit de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Bruxelles à Braine-le-Comte ?
La rue de Bruxelles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-le-Comte : Cabu (n° 1 à 114, 104 adresses), Braine-le-Comte-Centre Nord (n° 103 à 134, 16 adresses).
Vous vendez rue de Bruxelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode