Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Samson à Braine-le-Comte
La rue Samson est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 36 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Samson en chiffres
- Adresses
- 13 (2 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 176e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,7 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Cabu compte 74 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Samson : type de bâti et prix de référence
La rue Samson compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Samson
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la ruelle Larcée relève du quartier Braine-le-Comte - Gare, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 9 % de plus que Cabu (202 500 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Samson est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Edouard Etienne (94 %), la moins dense la ruelle Larcée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la ruelle Larcée) à 71 m² (la rue Père Damien) dans ces rues ; la rue Samson est à 36 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue des Viviers (17) et devant la rue Haute (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Casino | 50 m | Cabu |
| Rue Edouard Etienne | 70 m | Cabu |
| Rue Père Damien | 110 m | Cabu |
| Rue des Patiniers | 120 m | Cabu |
| Rue Haute | 130 m | Cabu |
| Ruelle Larcée | 140 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
| Rue Henri Neuman | 160 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
| Rue des Digues | 160 m | Cabu |
| Rue des Viviers | 160 m | Cabu |
| Rue du Gazomètre | 160 m | Les Digues · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Samson » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix.
- Rue Samson à Mons, à 22,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Samson à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Samson
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Samson pèse 13 adresses sur les 728 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Samson
Combien vaut une maison rue Samson à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Samson est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue Samson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %) et 5 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue Samson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Samson comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Samson à Braine-le-Comte ?
La rue Samson fait partie du quartier Cabu, à Braine-le-Comte. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Samson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode