Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue des Bas Fossés à Braine-le-Comte
La rue des Bas Fossés est une voie résidentielle de 350 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue des Bas Fossés en chiffres
- Adresses
- 20 (16 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 126e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Cabu compte 74 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Bas Fossés : type de bâti et prix de référence
La rue des Bas Fossés compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bas Fossés
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cabu : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 10 % de 4 façades, la rue des Bas Fossés est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la place des Postes (40 %), la moins aérée la rue Vieille Chaussée (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Saint-Géry) à 88 m² (la place des Postes) dans ces rues ; la rue des Bas Fossés est à 65 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue Saint-Géry (26) et devant la rue Père Damien (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mayeur Etienne | 80 m | Cabu |
| Rue Saint-Georges | 100 m | Cabu |
| Rue Saint-Géry | 120 m | Cabu |
| Place des Postes | 140 m | Cabu |
| Grand Place | 150 m | Cabu |
| Rue Vieille Chaussée | 180 m | Cabu |
| Rue Haute | 190 m | Cabu |
| Rue Père Damien | 190 m | Cabu |
| Rue des Dominicains | 230 m | Cabu |
| Rue des Martyrs | 230 m | Cabu |
Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bas Fossés » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix.
- Rue des Bas Fossés à Mouscron, à 65,2 km : médiane du quartier 196 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Bas Fossés à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bas Fossés
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue des Bas Fossés pèse 20 adresses sur les 728 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bas Fossés
Combien vaut une maison rue des Bas Fossés à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bas Fossés est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue des Bas Fossés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %), 9 jumelés (45 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue des Bas Fossés est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bas Fossés comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bas Fossés à Braine-le-Comte ?
La rue des Bas Fossés fait partie du quartier Cabu, à Braine-le-Comte. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Bas Fossés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode