Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue des Patiniers à Braine-le-Comte
La rue des Patiniers est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue des Patiniers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Patiniers traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 202 500 € à 220 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 26 | 202 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 13 | 220 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Cabu), regroupe 26 des 39 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 41, 220 000 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 202 500 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+9 %), et de 18 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 66e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
La rue des Patiniers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Patiniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Patiniers compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Patiniers
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la ruelle Larcée relève du quartier Braine-le-Comte - Gare, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 9 % de plus que Cabu (202 500 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Patiniers est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Grand Place (95 %), la moins dense la ruelle Larcée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la ruelle Larcée) à 83 m² (Grand Place) dans ces rues ; la rue des Patiniers est à 49 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Grand Place (41) et devant la rue de la Brainette (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Larcée | 30 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
| Rue Edouard Etienne | 50 m | Cabu |
| Rue Henri Neuman | 90 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
| Rue Haute | 90 m | Cabu |
| Rue du Casino | 120 m | Cabu |
| Rue Samson | 120 m | Cabu |
| Rue des Dominicains | 150 m | Cabu |
| Grand Place | 150 m | Cabu |
| Rue Père Damien | 160 m | Cabu |
| Rue de la Brainette | 160 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
Acheter rue des Patiniers à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Patiniers
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue des Patiniers pèse 26 adresses sur les 728 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Patiniers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Patiniers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 202 500 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Patiniers à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Patiniers est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Patiniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (86 %), 4 jumelés (11 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Patiniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Patiniers comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Patiniers à Braine-le-Comte ?
La rue des Patiniers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-le-Comte : Cabu (n° 2 à 42, 26 adresses), Braine-le-Comte - Gare (n° 1 à 41, 13 adresses).
Vous vendez rue des Patiniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode