Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons clos du Melz des Béguines à Braine-le-Comte
Le clos du Melz des Béguines est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Le clos du Melz des Béguines en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos du Melz des Béguines traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 6 | 202 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 4 à 9 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Cabu), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-le-Comte, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 199e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Melz des Béguines n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Melz des Béguines est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Maisons du clos du Melz des Béguines : type de bâti et prix de référence
Le clos du Melz des Béguines compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Melz des Béguines se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Melz des Béguines
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la route de Petit Roeulx relève du quartier Chemin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Melz des Béguines est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la place des Postes (40 %) ; la rue Mayeur Etienne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Saint-Géry) à 88 m² (la place des Postes) dans ces rues ; avec 113 m², le clos du Melz des Béguines les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), il est 8e sur 11, après la rue des Bas Fossés (20) et devant la rue Vieille Chaussée (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Martyrs | 210 m | Cabu |
| Place des Postes | 230 m | Cabu |
| Rue Edouard Moucheron | 250 m | Cabu |
| Route de Petit Roeulx | 300 m | Chemin Brule · n.d. |
| Rue Saint-Géry | 310 m | Cabu |
| Rue Vieille Chaussée | 310 m | Cabu |
| Rue d'Horrues | 320 m | Ecole Normale · n.d. |
| Rue de la Franquise | 320 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
| Rue des Bas Fossés | 340 m | Cabu |
| Rue Mayeur Etienne | 390 m | Cabu |
Acheter clos du Melz des Béguines à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Melz des Béguines
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. Le clos du Melz des Béguines pèse 6 adresses sur les 728 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Melz des Béguines
Le prix est-il le même tout au long du clos du Melz des Béguines ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 202 500 € en 2023 ; n° 4 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos du Melz des Béguines à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Melz des Béguines est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos du Melz des Béguines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Le clos du Melz des Béguines est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Melz des Béguines comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Melz des Béguines à Braine-le-Comte ?
Le clos du Melz des Béguines est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-le-Comte : Cabu (n° 1 à 11, 6 adresses), Salmonsart - Poreau - Favarge (n° 4 à 9, 5 adresses).
Vous vendez clos du Melz des Béguines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode