Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue des Viviers à Braine-le-Comte
La rue des Viviers est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue des Viviers en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 149e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cabu.
Maisons de la rue des Viviers : type de bâti et prix de référence
La rue des Viviers compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Viviers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Gazomètre relève du quartier Les Digues, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Viviers est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Mayeur Etienne (95 %), la moins dense la rue Haute (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Samson) à 71 m² (la rue Père Damien) dans ces rues ; la rue des Viviers est à 62 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après la rue du Casino (18) et devant la rue de l'Eglise (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Digues | 30 m | Cabu |
| Rue de l'Eglise | 110 m | Cabu |
| Rue Samson | 160 m | Cabu |
| Rue Père Damien | 170 m | Cabu |
| Rue du Casino | 170 m | Cabu |
| Rue du Gazomètre | 210 m | Les Digues · n.d. |
| Rue Edouard Etienne | 230 m | Cabu |
| Rue Haute | 260 m | Cabu |
| Rue Mayeur Etienne | 260 m | Cabu |
| Rue de la Bienfaisance | 260 m | Les Digues · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Viviers » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix.
- Rue des Viviers à Lens, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Viviers à Chapelle-lez-Herlaimont, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Viviers à Courcelles, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Viviers à Pont-à-Celles, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Viviers à Lobbes, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Viviers à Erquelinnes, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Viviers à Rochefort, à 96,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Viviers à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Viviers
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue des Viviers pèse 17 adresses sur les 728 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Viviers
Combien vaut une maison rue des Viviers à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Viviers est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue des Viviers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %) et 5 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue des Viviers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Viviers comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Viviers à Braine-le-Comte ?
La rue des Viviers fait partie du quartier Cabu, à Braine-le-Comte. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Viviers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode