Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Edouard Moucheron à Braine-le-Comte
La rue Edouard Moucheron est une voie résidentielle de 360 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Edouard Moucheron en chiffres
- Adresses
- 49 (31 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 37
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 50e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Cabu compte 74 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Edouard Moucheron : type de bâti et prix de référence
La rue Edouard Moucheron compte 43 bâtiments accolés sur 49 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edouard Moucheron
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Champ des Haies relève du quartier Salmonsart - Poreau - Favarge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue Edouard Moucheron est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Melz des Béguines (100 %), la moins aérée la rue Saint-Géry (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Saint-Géry) à 113 m² (le clos du Melz des Béguines) dans ces rues ; la rue Edouard Moucheron est à 51 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après la rue de Bruxelles (120) et devant la rue des Martyrs (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Martyrs | 100 m | Cabu |
| Rue Vieille Chaussée | 180 m | Cabu |
| Rue du Champ des Haies | 190 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
| Place des Postes | 200 m | Cabu |
| Rue Saint-Géry | 230 m | Cabu |
| Rue de la Franquise | 230 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
| Clos du Melz des Béguines | 250 m | Cabu |
| Rue de Bruxelles | 260 m | Cabu |
| Rue de la Couturelle | 280 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
| Rue du Saule qui Goutte | 320 m | Salmonsart - Poreau - Favarge · n.d. |
Acheter rue Edouard Moucheron à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edouard Moucheron
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Edouard Moucheron pèse 49 adresses sur les 728 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Edouard Moucheron
Combien vaut une maison rue Edouard Moucheron à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edouard Moucheron est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue Edouard Moucheron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (45 %), 21 jumelés (43 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Edouard Moucheron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edouard Moucheron comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Edouard Moucheron à Braine-le-Comte ?
La rue Edouard Moucheron fait partie du quartier Cabu, à Braine-le-Comte. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode