Prix des maisons Grand Place à Braine-le-Comte

Grand Place compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la ruelle Larcée relève du quartier Braine-le-Comte - Gare, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 9 % de plus que Cabu (202 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand Place est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Mayeur Etienne ; la ruelle Larcée ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la ruelle Larcée) à 71 m² (la rue Père Damien) dans ces rues ; avec 83 m², Grand Place les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après la rue Edouard Etienne (51) et devant la rue Mayeur Etienne (41).

Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand Place » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grand Place à Enghien, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à La Louvière, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Brugelette, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Genappe, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Binche, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Beaumont, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Grand Place à Estaimpuis, à 62,5 km : médiane du quartier 225 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Grand Place à Yvoir, à 66,3 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. Grand Place pèse 41 adresses sur les 728 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.