Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Edouard Etienne à Braine-le-Comte
La rue Edouard Etienne est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cabu, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Cabu, 26 ventes en 2023 (médiane 202 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Edouard Etienne en chiffres
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 53
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 44e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
La rue Edouard Etienne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Edouard Etienne : type de bâti et prix de référence
La rue Edouard Etienne compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cabu (180 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edouard Etienne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cabu et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la ruelle Larcée relève du quartier Braine-le-Comte - Gare, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 9 % de plus que Cabu (202 500 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Edouard Etienne est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Grand Place (95 %), la moins dense la ruelle Larcée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la ruelle Larcée) à 83 m² (Grand Place) dans ces rues ; la rue Edouard Etienne est à 68 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après la rue Henri Neuman (71) et devant Grand Place (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Patiniers | 50 m | Cabu |
| Rue du Casino | 70 m | Cabu |
| Rue Samson | 70 m | Cabu |
| Ruelle Larcée | 70 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
| Rue Haute | 90 m | Cabu |
| Rue Henri Neuman | 120 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
| Rue Père Damien | 120 m | Cabu |
| Grand Place | 160 m | Cabu |
| Rue des Dominicains | 190 m | Cabu |
| Rue de la Brainette | 190 m | Braine-le-Comte - Gare · 220 000 € +9 % |
Acheter rue Edouard Etienne à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cabu, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edouard Etienne
La médiane du quartier Cabu est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 236 250 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Edouard Etienne pèse 51 adresses sur les 728 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Edouard Etienne
Combien vaut une maison rue Edouard Etienne à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edouard Etienne est son quartier, Cabu : 180 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue Edouard Etienne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Edouard Etienne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edouard Etienne comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Edouard Etienne à Braine-le-Comte ?
La rue Edouard Etienne fait partie du quartier Cabu, à Braine-le-Comte. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez rue Edouard Etienne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode