Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Longue à Braine-l'Alleud
La rue Longue est une voie résidentielle de 1,8 km, à 0,8 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 409. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Longue en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Longue traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 375 000 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 181 | 53 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 152 à 335 | 50 | 380 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 288 à 409 | 28 | 397 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 181 (Paradis - Hauts-Tiennes), regroupe 53 des 131 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 288 à 409, 397 500 €) et le moins cher (n° 1 à 181, 375 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+6 %), et de 23 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 131 (69 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 326, impairs 1 à 409
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 124 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (35)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 10e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,8 km au sud-est
Bâti
La rue Longue est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (51 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Longue : type de bâti et prix de référence
La rue Longue mêle 84 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Longue
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Fauvettes relève du quartier Saint-Sebastien, où la médiane 2022 est de 380 000 €, au même niveau que Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, la rue Longue est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Paveurs (100 %), la moins aérée le clos des Verdiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Chardonnerets) à 110 m² (la rue des Paveurs) dans ces rues ; la rue Longue est à 74 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Fauvettes (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Fauvettes | 120 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Clos du Triton | 150 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Mésanges Bleues | 190 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Rue des Berges du Ruisseau | 200 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Chardonnerets | 210 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Rue des Hauts Tiennes | 230 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Clos des Verdiers | 240 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Clos Sainte-Rita | 240 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Rue des Paveurs | 260 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Rue des Roseaux | 280 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Longue » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Longue à Drogenbos, à 13,8 km : médiane du quartier 360 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue Longue à Woluwe-Saint-Pierre, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Kraainem, à 19,6 km : médiane du quartier 644 500 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Rue Longue à Charleroi, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Beauvechain, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Châtelet, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Thuin, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Jodoigne, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter rue Longue à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Longue
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Longue pèse 53 adresses sur les 681 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Longue
Le prix est-il le même tout au long de la rue Longue ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 181 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 152 à 335 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 288 à 409 : médiane 397 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Longue à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Longue est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Longue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (29 %), 49 jumelés (41 %) et 35 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Longue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Longue comme une voie résidentielle de 1,8 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Longue à Braine-l'Alleud ?
La rue Longue est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Paradis - Hauts-Tiennes (n° 1 à 181, 53 adresses), Saint-Sebastien (n° 152 à 335, 50 adresses), Barriere de Braine (n° 288 à 409, 28 adresses).
Vous vendez rue Longue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode