Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue des Hauts Tiennes à Braine-l'Alleud
La rue des Hauts Tiennes est une voie résidentielle de 300 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue des Hauts Tiennes en chiffres
- Adresses
- 35 (13 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 71
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 128e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,6 km au sud-est
Bâti
La rue des Hauts Tiennes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (51 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Hauts Tiennes : type de bâti et prix de référence
La rue des Hauts Tiennes mêle 25 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hauts Tiennes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Fauvettes relève du quartier Saint-Sebastien, où la médiane 2022 est de 380 000 €, au même niveau que Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, la rue des Hauts Tiennes est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée l'avenue des Tarins (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (l'avenue des Tourterelles) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; la rue des Hauts Tiennes est à 62 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Tourterelles (42) et devant la rue du Coin de Terre (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vignoble | 130 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Fauvettes | 190 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Rue du Coin de Terre | 210 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Clos des Verdiers | 220 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Clos du Triton | 220 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Avenue des Tourterelles | 220 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue Longue | 230 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue Saint-Laurent | 260 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Clos du Parc | 260 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Tarins | 270 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
Acheter rue des Hauts Tiennes à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hauts Tiennes
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Hauts Tiennes pèse 35 adresses sur les 681 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hauts Tiennes
Combien vaut une maison rue des Hauts Tiennes à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hauts Tiennes est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de la rue des Hauts Tiennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (32 %), 14 jumelés (41 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue des Hauts Tiennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hauts Tiennes comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hauts Tiennes à Braine-l'Alleud ?
La rue des Hauts Tiennes fait partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Hauts Tiennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode