Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos du Parc à Braine-l'Alleud
Le clos du Parc est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Le clos du Parc en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 359e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,5 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Parc n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le clos du Parc est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (10 % de 4 façades).
Maisons du clos du Parc : type de bâti et prix de référence
Le clos du Parc compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Parc
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, le clos du Parc est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue des Saussois, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (l'avenue des Pinsons) à 77 m² (la rue du Coin de Terre) dans ces rues ; le clos du Parc est à 56 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue du Clos Sadin, en compte 57.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Coin de Terre | 100 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Tourterelles | 100 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Pinsons | 130 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue du Vignoble | 160 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Tarins | 170 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Ramiers | 210 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue du Paradis | 250 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue du Clos Sadin | 250 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Hauts Tiennes | 260 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Saussois | 270 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Parc » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Clos du Parc à Enghien, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Clos du Parc à Saint-Ghislain, à 45,3 km : médiane du quartier 142 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos du Parc à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Parc
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le clos du Parc pèse 12 adresses sur les 681 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Parc
Combien vaut une maison clos du Parc à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Parc est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons du clos du Parc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Le clos du Parc est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Parc comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Parc à Braine-l'Alleud ?
Le clos du Parc fait partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud. Il en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez clos du Parc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode