Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Clos Sadin à Braine-l'Alleud
L'avenue du Clos Sadin est une voie résidentielle de 460 m, à 0,7 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
L'avenue du Clos Sadin en chiffres
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 74, impairs 1 à 81
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (8)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 58e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,7 km au sud
Bâti
Le quartier Paradis - Hauts-Tiennes compte 51 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue du Clos Sadin : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Clos Sadin compte 49 bâtiments accolés sur 57 (86 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Clos Sadin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue des Roseaux relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, l'avenue du Clos Sadin est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Saussois (31 %), la moins aérée la rue du Coin de Terre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'avenue du Bouvreuil) à 77 m² (la rue du Coin de Terre) dans ces rues ; l'avenue du Clos Sadin est à 61 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après l'avenue du Bouvreuil (69) et devant la rue du Vignoble (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Ramiers | 90 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Pinsons | 130 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue du Bouvreuil | 140 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Tarins | 160 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Saussois | 210 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Tourterelles | 210 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Clos du Parc | 250 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Roseaux | 340 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue du Coin de Terre | 350 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue du Vignoble | 390 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
Acheter avenue du Clos Sadin à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Clos Sadin
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. L'avenue du Clos Sadin pèse 57 adresses sur les 681 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Clos Sadin
Combien vaut une maison avenue du Clos Sadin à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Clos Sadin est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de l'avenue du Clos Sadin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (28 %), 33 jumelés (58 %) et 8 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'avenue du Clos Sadin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Clos Sadin comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Clos Sadin à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Clos Sadin fait partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez avenue du Clos Sadin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode