Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos du Colbie à Braine-l'Alleud
Le clos du Colbie est une voie résidentielle de 430 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 39 adresses, numérotées de 3 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Le clos du Colbie en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 67
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 115e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,2 km
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paradis - Hauts-Tiennes.
Maisons du clos du Colbie : type de bâti et prix de référence
Le clos du Colbie compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Colbie
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la place du Quartier Saint-Jacques relève du quartier Flohaye, où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 8 % de moins que Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, le clos du Colbie est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée la rue de la Basse-Cour (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Basse-Cour) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; le clos du Colbie est à 59 m². Par le nombre d'adresses (39), il est 4e sur 11, après l'avenue des Sorbiers (42) et devant la rue du Coin de Terre (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Paradis | 100 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue au Gué | 140 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 230 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Rue du Coin de Terre | 260 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue du Vignoble | 270 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue de la Filature | 280 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Rue Saint-Laurent | 280 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue de l'Energie | 300 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Rue de la Basse-Cour | 320 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Avenue des Sorbiers | 330 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
Acheter clos du Colbie à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Colbie
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le clos du Colbie pèse 39 adresses sur les 681 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le clos du Colbie
Combien vaut une maison clos du Colbie à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Colbie est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons du clos du Colbie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (46 %), 19 jumelés (49 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Le clos du Colbie est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Colbie comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos du Colbie à Braine-l'Alleud ?
Le clos du Colbie fait partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud. Il en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez clos du Colbie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode