Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Bouvreuil à Braine-l'Alleud
L'avenue du Bouvreuil est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
L'avenue du Bouvreuil en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue du Bouvreuil traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 41 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 24 à 87 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Paradis - Hauts-Tiennes), regroupe 41 des 69 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (26 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 87
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 35e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,9 km au sud-est
Voirie
L'avenue du Bouvreuil n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue du Bouvreuil est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (10 % de 4 façades).
Maisons de l'avenue du Bouvreuil : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Bouvreuil compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Bouvreuil
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Roseaux relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue du Bouvreuil est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue des Saussois, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (l'avenue des Tourterelles) à 68 m² (la rue des Saussois) dans ces rues ; avec 51 m², l'avenue du Bouvreuil est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue du Clos Sadin (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Clos Sadin | 140 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Ramiers | 150 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Saussois | 180 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Tarins | 210 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue des Pinsons | 230 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Roseaux | 260 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Avenue des Tourterelles | 290 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue des Berges du Ruisseau | 350 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Clos du Parc | 360 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Clos des Epinoches | 360 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
Acheter avenue du Bouvreuil à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Bouvreuil
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. L'avenue du Bouvreuil pèse 41 adresses sur les 681 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Bouvreuil
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue du Bouvreuil ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 24 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue du Bouvreuil à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Bouvreuil est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue du Bouvreuil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (71 %) et 20 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
L'avenue du Bouvreuil est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Bouvreuil comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Bouvreuil à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Bouvreuil est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Paradis - Hauts-Tiennes (n° 1 à 52, 41 adresses).
Vous vendez avenue du Bouvreuil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode