Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de la Fosse au Sable à Braine-l'Alleud
La rue de la Fosse au Sable est une voie résidentielle de 360 m, à 0,5 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue de la Fosse au Sable en chiffres
- Adresses
- 66 (39 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 77
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 40e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,5 km à l'est
Bâti
La rue de la Fosse au Sable est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Fosse au Sable : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fosse au Sable compte 53 bâtiments accolés sur 56 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fosse au Sable
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Petit Jean relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Saint-Sebastien (380 000 €, par la rue Saint-Sébastien) et Rond-Point - Napoleon (350 000 €, par l'avenue Albert 1er). Avec 5 % de 4 façades, la rue de la Fosse au Sable est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée le clos des Verdiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Colo-Hugues) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; la rue de la Fosse au Sable est à 54 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après l'avenue Albert 1er (67) et devant la rue Saint-Sébastien (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Gos | 140 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue Colo-Hugues | 180 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue Saint-Laurent | 180 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue du Petit Jean | 270 m | Station · n.d. |
| Rue Notre-Dame | 280 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Avenue Albert 1er | 290 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -7 % |
| Rue Saint-Sébastien | 290 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Clos des Verdiers | 300 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +1 % |
| Rue du Parvis de l'Eglise | 300 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue Sainte-Anne | 310 m | Station · n.d. |
Acheter rue de la Fosse au Sable à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fosse au Sable
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de la Fosse au Sable pèse 66 adresses sur les 681 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Fosse au Sable
Combien vaut une maison rue de la Fosse au Sable à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fosse au Sable est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de la rue de la Fosse au Sable sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (71 %), 13 jumelés (23 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de la Fosse au Sable est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fosse au Sable comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fosse au Sable à Braine-l'Alleud ?
La rue de la Fosse au Sable fait partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Fosse au Sable ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode