Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Notre-Dame à Braine-l'Alleud
La rue Notre-Dame est un axe de liaison locale de 200 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 23 adresses, numérotées de 4 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Notre-Dame en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Notre-Dame traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 37, côté impair | 14 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 4 à 52, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 37 (Paradis - Hauts-Tiennes), regroupe 14 des 23 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 9 à 37
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 200e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,3 km
Bâti
La rue Notre-Dame est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Notre-Dame : type de bâti et prix de référence
La rue Notre-Dame compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Notre-Dame
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue de l'Hôpital relève du quartier Braine-l'Alleud-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après la rue des Tisserands (28) et devant la rue Bayard (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Hôpital | 60 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue Doyen Van Belle | 90 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue du Parvis de l'Eglise | 90 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue du Marché aux Porcs | 100 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue du Petit Jean | 110 m | Station · n.d. |
| Place Abbé Renard | 120 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Grand-Place Baudouin 1er | 130 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue Joseph Gos | 140 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue Bayard | 150 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue des Tisserands | 150 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Notre-Dame » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Notre-Dame à Tubize, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Notre-Dame à Court-Saint-Etienne, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Notre-Dame à Woluwe-Saint-Lambert, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Notre-Dame à Morlanwelz, à 26,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Rue Notre-Dame à Gembloux, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Notre-Dame à Perwez, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Notre-Dame à Sambreville, à 31,5 km : médiane du quartier 190 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Rue Notre-Dame à Soignies, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter rue Notre-Dame à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Notre-Dame
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Notre-Dame pèse 14 adresses sur les 681 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Notre-Dame
Le prix est-il le même tout au long de la rue Notre-Dame ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 37 impairs : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 4 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Notre-Dame à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Notre-Dame est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Notre-Dame sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (70 %), 5 jumelés (22 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Notre-Dame est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Notre-Dame comme un axe de liaison locale de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Notre-Dame à Braine-l'Alleud ?
La rue Notre-Dame est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Paradis - Hauts-Tiennes (n° 9 à 37, 14 adresses), Braine-l'Alleud-Centre (n° 4 à 52, 9 adresses).
Vous vendez rue Notre-Dame ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode