Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue au Gué à Braine-l'Alleud
La rue au Gué est un axe de liaison locale de 250 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 4 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue au Gué en chiffres
Un prix par tronçon
La rue au Gué traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 31 | 20 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 45 à 63, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 31 (Paradis - Hauts-Tiennes), regroupe 20 des 27 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 11 à 63
- Longueur
- 250 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 176e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,1 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paradis - Hauts-Tiennes.
Maisons de la rue au Gué : type de bâti et prix de référence
La rue au Gué compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue au Gué
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Paradis - Hauts-Tiennes et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la place du Quartier Saint-Jacques relève du quartier Flohaye, où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 8 % de moins que Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 € en 2023). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue au Gué est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Filature (82 %), la moins dense l'avenue des Sorbiers (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Basse-Cour) à 69 m² (la rue du Paradis) dans ces rues ; avec 70 m², la rue au Gué les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après le clos du Colbie (39) et devant la rue Notre-Dame (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Colbie | 140 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 170 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Rue Bayard | 200 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue de la Filature | 200 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Avenue des Sorbiers | 220 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Rue de l'Energie | 230 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
| Rue de l'Hôpital | 230 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue du Paradis | 240 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue Notre-Dame | 240 m | Paradis - Hauts-Tiennes |
| Rue de la Basse-Cour | 250 m | Flohaye · 345 000 € -8 % |
Acheter rue au Gué à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
| Médiane | 394 000 € | 11 820 € | 410 900 € |
| Haut | 457 000 € | 13 710 € | 476 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue au Gué
La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue au Gué pèse 20 adresses sur les 681 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue au Gué
Le prix est-il le même tout au long de la rue au Gué ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 31 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 45 à 63 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue au Gué à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue au Gué est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue au Gué sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %), 8 jumelés (30 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue au Gué est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue au Gué comme un axe de liaison locale de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue au Gué à Braine-l'Alleud ?
La rue au Gué est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Paradis - Hauts-Tiennes (n° 4 à 31, 20 adresses), Timpe et Taide (n° 45 à 63, 7 adresses).
Vous vendez rue au Gué ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode