Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud

Prix des maisons rue du Vignoble à Braine-l'Alleud

La rue du Vignoble est une voie résidentielle de 390 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

324 000 €à457 000 €

Prix médian : 394 000 €

Quartier retenu : Paradis - Hauts-Tiennes, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).

La rue du Vignoble en chiffres

Adresses
53 (26 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 2 à 90, impairs 1 à 87
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
51 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
43 % (20)
3 façades (jumelé)
48 % (22)
4 façades (isolé)
9 % (4)
Emprise médiane
65 m² au sol
Entre numéros voisins
7,8 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,8 % (5e rue sur 21)
Taille
66e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
Du centre de Braine-l'Alleud
0,5 km au sud-est

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Paradis - Hauts-Tiennes.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de la rue du Vignoble : type de bâti et prix de référence

La rue du Vignoble compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (324 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue du Vignoble

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 9 % de 4 façades, la rue du Vignoble est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée l'avenue des Ramiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (l'avenue des Pinsons) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; la rue du Vignoble est à 65 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Paradis (42).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue du Coin de Terre80 m280 %Paradis - Hauts-Tiennes
Rue des Hauts Tiennes130 m3526 %Paradis - Hauts-Tiennes
Clos du Parc160 m120 %Paradis - Hauts-Tiennes
Rue du Paradis180 m428 %Paradis - Hauts-Tiennes
Avenue des Tourterelles180 m420 %Paradis - Hauts-Tiennes
Avenue des Tarins250 m190 %Paradis - Hauts-Tiennes
Avenue des Pinsons260 m270 %Paradis - Hauts-Tiennes
Clos du Colbie270 m395 %Paradis - Hauts-Tiennes
Rue Saint-Laurent280 m771 %Paradis - Hauts-Tiennes
Avenue des Ramiers320 m220 %Paradis - Hauts-Tiennes

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Vignoble » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.

Acheter rue du Vignoble à Braine-l'Alleud : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, 394 000 €, l'achat revient à 410 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas324 000 €9 720 €4 810 €338 500 €
Médiane394 000 €11 820 €5 060 €410 900 €
Haut457 000 €13 710 €5 290 €476 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 820 € à 49 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue du Vignoble

La médiane du quartier Paradis - Hauts-Tiennes est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue du Vignoble pèse 53 adresses sur les 681 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 169 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue du Vignoble

Combien vaut une maison rue du Vignoble à Braine-l'Alleud ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vignoble est son quartier, Paradis - Hauts-Tiennes : 324 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 394 000 €.

Les maisons de la rue du Vignoble sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (43 %), 22 jumelés (48 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².

La rue du Vignoble est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vignoble comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue du Vignoble à Braine-l'Alleud ?

La rue du Vignoble fait partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode