Prix des maisons Vlierstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Vlierstraat mêle 32 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Waterhoenlaan relève du quartier Briel, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 9 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Vlierstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tijmstraat (80 %), la moins aérée Donckhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Donckhof) à 155 m² (Tijmstraat) dans ces rues ; Vlierstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 3e sur 11, après Gaverlandstraat (142) et devant Gaverlandwegel (70).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlierstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vlierstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Malines, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Zaventem, à 41,7 km : médiane du quartier 385 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 42,3 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Gand, à 43,9 km : médiane du quartier 370 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Oosterzele, à 46,3 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 48,5 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Eeklo, à 50,2 km : médiane du quartier 245 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Vlierstraat pèse 82 adresses sur les 1 205 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.