Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Meersenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Meersenweg est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,8 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Meersenweg en chiffres
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 31 à 91
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 160e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,8 km au nord
Bâti
Meersenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meersenweg : type de bâti et prix de référence
Meersenweg compte 53 bâtiments accolés sur 61 (87 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Meersenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meersenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Anjelierenstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 34 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Meersenweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tijmstraat (80 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 157 m² (Klaprozenstraat) dans ces rues ; Meersenweg est à 99 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Gaverlandstraat (142) et devant Tijmstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 100 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Oude-Beewegstraat | 100 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Vlasbloemstraat | 220 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Gaverlandstraat | 290 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Anjelierenstraat | 350 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Tulpenstraat | 380 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Klaprozenstraat | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Leliestraat | 390 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Seringenstraat | 400 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Tijmstraat | 420 m | Gaverland (Dijkstraat) |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Meersenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meersenweg
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Meersenweg pèse 63 adresses sur les 1 205 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meersenweg
Combien vaut une maison Meersenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meersenweg est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Meersenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (62 %), 15 jumelés (25 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Meersenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meersenweg comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meersenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Meersenweg fait partie du quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Meersenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode