Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Keizer Karelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Keizer Karelstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 1,6 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Keizer Karelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keizer Karelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 104 | 99 | 418 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 31 à 54 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 104 (Gaverland (Dijkstraat)), regroupe 99 des 111 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (62 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 87
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 110
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 70e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,6 km au nord
Bâti
Keizer Karelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Keizer Karelstraat : type de bâti et prix de référence
Keizer Karelstraat compte 101 bâtiments accolés sur 110 (92 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Keizer Karelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizer Karelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Schoolstraat relève du quartier Melsele-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keizer Karelstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Marnixstraat (71 %), la moins dense Pillekeshof (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Marnixstraat) à 99 m² (Willem Van Oranjelaan) dans ces rues ; avec 100 m², Keizer Karelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marnixstraat | 80 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Schoolstraat | 120 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Guldenvliesstraat | 130 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Pillekeshof | 170 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Alexander Farnèselaan | 190 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Meesterhof | 240 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Dambrugstraat | 280 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Kerkendam | 280 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Willem Van Oranjelaan | 280 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Hertogin Margarethalaan | 310 m | Gaverland (Dijkstraat) |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keizer Karelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Keizer Karelstraat à Gand, à 42,6 km : médiane du quartier 498 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Audenarde, à 62,6 km : médiane du quartier 246 875 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Lommel, à 73,7 km : prix de quartier non publié
- Keizer Karelstraat à Bruges, à 74,4 km : médiane du quartier 393 875 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Roulers, à 85,9 km : médiane du quartier 235 850 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Menin, à 94,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Keizer Karelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizer Karelstraat
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Keizer Karelstraat pèse 99 adresses sur les 1 205 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keizer Karelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keizer Karelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 104 : médiane 418 500 € en 2023 ; n° 31 à 54 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keizer Karelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizer Karelstraat est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keizer Karelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (53 %), 43 jumelés (39 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Keizer Karelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizer Karelstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keizer Karelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Keizer Karelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Gaverland (Dijkstraat) (n° 1 à 104, 99 adresses), Melsele-Dorp (n° 31 à 54, 12 adresses).
Vous vendez Keizer Karelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode