Prix des maisons Tulpenstraat (n° 1 à 49) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Tulpenstraat compte 24 bâtiments isolés sur 36 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Violierenstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 34 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Tulpenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Laurierstraat (72 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Violierenstraat) à 157 m² (Klaprozenstraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Anjelierenstraat (40) et devant Klaprozenstraat (35).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenstraat à Sint-Niklaas, à 10,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Willebroek, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Londerzeel, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Nijlen, à 28,9 km : médiane du quartier 385 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Berlaar, à 29,5 km : médiane du quartier 380 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Vilvorde, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Heist-op-den-Berg, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Erpe-Mere, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Tulpenstraat pèse 36 adresses sur les 1 205 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.