Prix des maisons Tijmstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Tijmstraat compte 44 bâtiments isolés sur 55 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tijmstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Waterhoenlaan relève du quartier Briel, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 9 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 80 % de 4 façades, Tijmstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Lavendelstraat (75 %) ; Donckhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Donckhof) à 142 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; avec 155 m², Tijmstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 9e sur 11, après Lavendelstraat (56) et devant Donckhof (14).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tijmstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tijmstraat à Gand, à 42,3 km : médiane du quartier 302 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Tijmstraat à Oostkamp, à 75,5 km : prix de quartier non publié
• Tijmstraat à Pelt, à 77,7 km : prix de quartier non publié
• Tijmstraat à Izegem, à 82,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Tijmstraat à Peer, à 85,1 km : prix de quartier non publié
• Tijmstraat à Oudenburg, à 88,1 km : prix de quartier non publié
• Tijmstraat à Oudsbergen, à 88,7 km : prix de quartier non publié
• Tijmstraat à Ostende, à 94,6 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Tijmstraat pèse 55 adresses sur les 1 205 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.