Prix des maisons Kapelstraat (n° 1 à 69) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Kapelstraat compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Anjelierenstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 34 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Kapelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaprozenstraat (69 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 157 m² (Klaprozenstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Gaverlanddam (62) et devant Leliestraat (53).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kapelstraat à Anvers, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Tamise, à 10,5 km : médiane du quartier 255 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Sint-Niklaas, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Schelle, à 12,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Niel, à 13,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Bornem, à 14,3 km : médiane du quartier 247 251 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• et 103 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kapelstraat pèse 54 adresses sur les 1 205 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.