Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Guldenvliesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Guldenvliesstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,6 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Guldenvliesstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 363e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,6 km au nord
Bâti
Guldenvliesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Guldenvliesstraat : type de bâti et prix de référence
Guldenvliesstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guldenvliesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenvliesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schoolstraat relève du quartier Melsele-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guldenvliesstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Marnixstraat (71 %), la moins dense Pillekeshof (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Marnixstraat) à 109 m² (Geuzenlaan) dans ces rues ; Guldenvliesstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Willem Van Oranjelaan (42) et devant Marnixstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pillekeshof | 80 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Marnixstraat | 90 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Keizer Karelstraat | 130 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Alexander Farnèselaan | 160 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Hertogin Margarethalaan | 210 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Willem Van Oranjelaan | 220 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Schoolstraat | 250 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Geuzenlaan | 300 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Eedverbondlaan | 300 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Meesterhof | 330 m | Melsele-Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guldenvliesstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Guldenvliesstraat à Anvers, à 11,2 km : médiane du quartier 546 100 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Guldenvliesstraat à Gand, à 43,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Guldenvliesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenvliesstraat
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Guldenvliesstraat pèse 30 adresses sur les 1 205 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenvliesstraat
Combien vaut une maison Guldenvliesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenvliesstraat est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Guldenvliesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Guldenvliesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenvliesstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldenvliesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Guldenvliesstraat fait partie du quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Guldenvliesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode