Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Donckhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Donckhof est une zone de rencontre sans issue de 130 m, à 2,5 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Donckhof en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 600e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,5 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Donckhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Donckhof : type de bâti et prix de référence
Donckhof compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Donckhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donckhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Waterhoenlaan relève du quartier Briel, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 9 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Donckhof est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Tijmstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dijkstraat) à 155 m² (Koolputstraat) dans ces rues ; avec 97 m², Donckhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dijkstraat, en compte 159.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 190 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Koolputstraat | 290 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Waterhoenlaan | 310 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Leeuwerikenlaan | 360 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Dijkstraat | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Vlierstraat | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Laurierstraat | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Tijmstraat | 400 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Brielstraat | 420 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Vlaamse-gaailaan | 440 m | Briel · 380 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Donckhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donckhof
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Donckhof pèse 14 adresses sur les 1 205 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donckhof
Combien vaut une maison Donckhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donckhof est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Donckhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Donckhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donckhof comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Donckhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Donckhof fait partie du quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Donckhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode