Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Marnixstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Marnixstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,7 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Marnixstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 384e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,7 km au nord
Voirie
Marnixstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Marnixstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Marnixstraat : type de bâti et prix de référence
Marnixstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Marnixstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marnixstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Schoolstraat relève du quartier Melsele-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marnixstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Willem Van Oranjelaan ; Pillekeshof ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Guldenvliesstraat) à 100 m² (Keizer Karelstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Marnixstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Guldenvliesstraat (30) et devant Hertogin Margarethalaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keizer Karelstraat | 80 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Guldenvliesstraat | 90 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Pillekeshof | 100 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Schoolstraat | 180 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Alexander Farnèselaan | 210 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Willem Van Oranjelaan | 290 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Hertogin Margarethalaan | 290 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Meesterhof | 310 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Celine Van Geertsomstraat | 310 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Dambrugstraat | 310 m | Melsele-Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Marnixstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Marnixstraat à Anvers, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Marnixstraat à Blankenberge, à 80,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Marnixstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marnixstraat
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Marnixstraat pèse 28 adresses sur les 1 205 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marnixstraat
Combien vaut une maison Marnixstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marnixstraat est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Marnixstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (71 %) et 8 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Marnixstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marnixstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Marnixstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Marnixstraat fait partie du quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Marnixstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode