Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Dijkstraat (n° 5 à 205) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dijkstraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 2,3 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 159 adresses, numérotées de 5 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 62 d'un seul côté, pour 35 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Dijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dijkstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 418 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 205, côté impair | 75 | 380 000 € (2022, 35 ventes) |
| N° 26 à 192, côté pair | 75 | 418 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 5 à 23, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 192 (Gaverland (Dijkstraat)), regroupe 75 des 159 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 192, 418 500 €) et le moins cher (n° 25 à 205, 380 000 €), l'écart de médiane est de 38 500 € (+10 %), et de 39 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 159 (75 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 192, impairs 5 à 205
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 148 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (35)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 32e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,3 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gaverland (Dijkstraat) compte 34 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dijkstraat : type de bâti et prix de référence
Dijkstraat compte 110 bâtiments accolés sur 145 (76 %), dont 62 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dijkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Waterhoenlaan relève du quartier Briel, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 9 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Dijkstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tijmstraat (80 %), la moins aérée Donckhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Donckhof) à 155 m² (Tijmstraat) dans ces rues ; Dijkstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vlierstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierstraat | 160 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Waterhoenlaan | 190 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Fazantenlaan | 230 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Hertenlaan | 240 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Gaverlandwegel | 280 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Tijmstraat | 290 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Leeuwerikenlaan | 340 m | Briel · 380 000 € -9 % |
| Lavendelstraat | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Donckhof | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Pastoor Sabotstraat | 400 m | Briel · 380 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dijkstraat à Sint-Gillis-Waas, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Stabroek, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Aartselaar, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Tamise, à 12,4 km : médiane du quartier 215 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Bornem, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Hamme, à 17,1 km : médiane du quartier 195 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Buggenhout, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Lokeren, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Dijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijkstraat
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Dijkstraat pèse 75 adresses sur les 1 205 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dijkstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 205 impairs : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 26 à 192 pairs : médiane 418 500 € en 2023 ; n° 5 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijkstraat est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (33 %), 62 jumelés (43 %) et 35 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Dijkstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijkstraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Dijkstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Briel (n° 25 à 205, 75 adresses), Gaverland (Dijkstraat) (n° 26 à 192, 75 adresses), Melsele-Dorp (n° 5 à 23, 9 adresses).
Vous vendez Dijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode