Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Vlasbloemstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Vlasbloemstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,9 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Vlasbloemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlasbloemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 418 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 44, côté pair | 16 | 418 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 44 (Gaverland (Dijkstraat)), regroupe 16 des 20 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 44, 418 500 €) et le moins cher (n° 2 à 8, 275 000 €), l'écart de médiane est de 143 500 € (+52 %), et de 146 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 44
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (7)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 507e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,9 km au nord
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gaverland (Dijkstraat) compte 34 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Vlasbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasbloemstraat mêle 13 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasbloemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Anjelierenstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 34 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, Vlasbloemstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaprozenstraat (69 %), la moins aérée Irisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 157 m² (Klaprozenstraat) dans ces rues ; Vlasbloemstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Klaprozenstraat (35) et devant Oude-Beewegstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 120 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Anjelierenstraat | 140 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Seringenstraat | 190 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Meersenweg | 220 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Klaprozenstraat | 230 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Gaverlanddam | 240 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Oude-Beewegstraat | 240 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Tulpenstraat | 270 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Leliestraat | 270 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Irisstraat | 270 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasbloemstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlasbloemstraat à Sint-Niklaas, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Stekene, à 16,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Vlasbloemstraat à Termonde, à 23,2 km : médiane du quartier 305 550 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Vlasbloemstraat à Zele, à 24,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Vlasbloemstraat à Waregem, à 70,8 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Oostkamp, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Wingene, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Ingelmunster, à 77,5 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Vlasbloemstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasbloemstraat
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Vlasbloemstraat pèse 16 adresses sur les 1 205 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasbloemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlasbloemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 44 pairs : médiane 418 500 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : médiane 275 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Vlasbloemstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasbloemstraat est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlasbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (15 %), 10 jumelés (50 %) et 7 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Vlasbloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasbloemstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlasbloemstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Vlasbloemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Gaverland (Dijkstraat) (n° 14 à 44, 16 adresses), Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez Vlasbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode